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Buchères
Petite ville · 10800 · Grand Est
👥 Population
2 055
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 948 €
📈 -55% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 32.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Buchères — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (20/100) et un rendement locatif faible (25/100).
44
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Buchères
🏢 Appart. /m²
1 948 €
🏡 Maison /m²
2 405 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Troyes | 1 940 € | 1 902 € | 1404 | 62 088 |
| Romilly-sur-Seine | 2 783 € | 1 259 € | 212 | 14 959 |
| Saint-André-les-Vergers | 1 533 € | 1 990 € | 189 | 12 806 |
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 179 € | 90 | 12 648 |
| Sainte-Savine | 2 114 € | 2 212 € | 197 | 10 289 |
| Saint-Julien-les-Villas | 1 407 € | 1 971 € | 76 | 6 760 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
10.6 %
88.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
155
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.92 %
🏢 CFE
25.83 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 055
2023
📐 Superficie
7.22 km²
285 hab/km²
💶 Revenu médian
23 170 €
📊 Âge médian
43.4 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
392
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Troyes
À 7.52 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Troyes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Troyes Champagne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 4.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.7 %
C
8.1 %
8.1 %
D
29.7 %
29.7 %
E
27.0 %
27.0 %
F
29.7 %
29.7 %
G
2.7 %
32.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Tassements différentiels
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 903 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 903
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
81
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Suippes
51600
44/100
3 938 Habitants
Bourbonne-les-Bains
52400
44/100
1 958 Habitants
Mothern
67470
44/100
1 939 Habitants
Maizières-la-Grande-Paroisse
10510
44/100
1 528 Habitants
Hermonville
51220
44/100
1 419 Habitants
Lérouville
55200
44/100
1 358 Habitants
Warcq
08000
44/100
1 282 Habitants
Boust
57570
44/100
1 157 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bréviandes | 2.3 km | 38/100 | 3 219 |
| Moussey | 2.6 km | 48/100 | 656 |
| Isle-Aumont | 3.7 km | 37/100 | 505 |
| Verrières | 2.8 km | 34/100 | 1 923 |
| Saint-Julien-les-Villas | 4.3 km | 62/100 | 6 760 |
| Saint-Léger-près-Troyes | 3.1 km | 52/100 | 903 |
| Les Bordes-Aumont | 5.1 km | 41/100 | 544 |
| Rouilly-Saint-Loup | 4.2 km | 59/100 | 541 |
❓ Questions fréquentes sur Buchères
Quel est le prix au m² à Buchères ? ▶
Le prix médian au m² à Buchères est de 1 948 €.
Quel est le rendement locatif à Buchères ? ▶
Le rendement locatif brut à Buchères est de 5.1%.
Buchères est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Buchères obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Buchères ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Buchères est D.
Quels sont les risques naturels à Buchères ? ▶
9 risques sont identifiés à Buchères : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Tassements différentiels.