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Manéglise
Commune rurale · 76133 · Normandie
👥 Population
1 292
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 400 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Manéglise — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Manéglise
🏢 Appart. /m²
3 400 €
🏡 Maison /m²
2 542 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 565 € | 2 381 € | 2644 | 166 687 |
| Rouen | 2 962 € | 2 904 € | 2466 | 117 662 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 127 € | 2 030 € | 242 | 29 518 |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 000 € | 2 292 € | 376 | 29 003 |
| Dieppe | 2 636 € | 2 215 € | 661 | 28 496 |
| Le Grand-Quevilly | 2 160 € | 2 633 € | 149 | 25 789 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
3.4 %
🏢 Appartements
1.0 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.310 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 292
2023
📐 Superficie
8.34 km²
155 hab/km²
💶 Revenu médian
28 030 €
📊 Âge médian
42.2 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
164
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
127
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Laurent - Gainneville
À 4.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Havre
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Havre Seine Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
30.0 %
30.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 877 analyses · AGENCE VEOLIA POINTE DE CAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
877
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Neubourg
27110
34/100
4 199 Habitants
La Haye
50250
34/100
4 029 Habitants
Bréhal
50290
34/100
3 487 Habitants
Quincampoix
76230
34/100
3 103 Habitants
Cany-Barville
76450
34/100
2 909 Habitants
Cuverville
14840
34/100
2 267 Habitants
Brix
50700
34/100
2 165 Habitants
Bacqueville-en-Caux
76730
34/100
1 914 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Épouville | 2.1 km | 46/100 | 2 601 |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | 3.7 km | 34/100 | 1 496 |
| Saint-Martin-du-Manoir | 3.5 km | 36/100 | 1 555 |
| Sainneville | 3.2 km | 48/100 | 891 |
| Angerville-l'Orcher | 3.4 km | 41/100 | 1 395 |
| Rolleville | 3.4 km | 27/100 | 1 209 |
| Turretot | 5.0 km | 41/100 | 1 619 |
| Gainneville | 5.4 km | 54/100 | 2 548 |
❓ Questions fréquentes sur Manéglise
Quel est le prix au m² à Manéglise ? ▶
Le prix médian au m² à Manéglise est de 3 400 €.
Quel est le rendement locatif à Manéglise ? ▶
Le rendement locatif brut à Manéglise est de 4.6%.
Manéglise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Manéglise obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Manéglise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Manéglise est D.
Quels sont les risques naturels à Manéglise ? ▶
4 risques sont identifiés à Manéglise : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.