Comparatif visuel (radar)
Avantages et inconvenients
Nantes
+ Points forts
- Score global plus eleve (58/100 contre 54/100)
- Meilleure securite (75/100 contre 50/100)
- Parc immobilier mieux note (DPE A+B+C : 48,0 % contre 30,0 %)
− Points faibles
- Cadre de vie plus faible (score 83/100 contre 90/100)
- Plus de risques identifies (22 contre 7)
Toulouse
+ Points forts
- Meilleur cadre de vie (score 90/100 contre 83/100)
- Moins de risques naturels/technologiques identifies (7 contre 22)
- Bassin demographique plus important (514 819 contre 327 734 habitants)
− Points faibles
- Score global plus faible (54/100 contre 58/100)
- Securite plus faible (50/100 contre 75/100)
- Parc immobilier moins bien note (DPE A+B+C : 30,0 % contre 48,0 %)
Scores detailles
| Dimension | Nantes | Toulouse |
|---|---|---|
| Score global | 58 | 54 |
| Rendement | 22 | 23 |
| Cadre de vie | 83 | 90 |
| Dynamisme | 100 | 100 |
| Accessibilite | 12 | 14 |
| Securite | 75 | 50 |
| DPE | 82 | 71 |
Donnees cles
| Indicateur | Nantes | Toulouse |
|---|---|---|
| Population | 327 734 | 514 819 |
| Prix au m² (appart) | 3 516 € | 3 341 € |
| Loyer au m² | 14,5 € | 14,0 € |
| Rendement brut | 4,9 % | 5,0 % |
| DPE A+B+C | 48,0 % | 30,0 % |
| Fibre FTTH | 0,0 % | 0,0 % |
| Monuments historiques | 129 | 232 |
| Risques identifies | 22 | 7 |
Evolution du prix au m²
Questions frequentes
Quelle ville offre le meilleur rendement locatif entre Nantes et Toulouse ?
D'apres les donnees ScorCity (loyer median / prix au m² median, type appartement), Toulouse affiche un rendement brut de 5,0 % contre 4,9 % pour l'autre ville. Ce calcul est indicatif et ne tient pas compte des charges, de la vacance locative ou de la fiscalite personnelle de l'investisseur.
Ou le prix au m² est-il le plus accessible entre Nantes et Toulouse ?
Sur le marche des appartements, Toulouse est plus accessible avec un prix median de 3 341 €/m² contre 3 516 €/m² pour l'autre ville (donnees DVF DGFiP, derniere annee disponible).
Faut-il plutot investir a Nantes ou a Toulouse ?
Les deux villes obtiennent un score d'investissement tres proche (58/100 pour Nantes contre 54/100 pour Toulouse) selon notre methodologie multi-criteres. Le choix doit donc se faire selon vos priorites personnelles : rendement, cadre de vie, fiscalite, proximite geographique. Consultez les fiches detaillees pour arbitrer.
Quelle ville offre le meilleur cadre de vie : Nantes ou Toulouse ?
Toulouse obtient le meilleur score cadre de vie (90/100 contre 83/100). Ce score agrege densite, espaces verts, qualite de l'air, equipements culturels et qualite des services publics. Il reste indicatif et ne capture pas les preferences personnelles (climat, ambiance urbaine).
Quelle est la difference de population entre Nantes et Toulouse ?
Toulouse est la plus peuplee avec 514 819 habitants contre 327 734 pour l'autre ville (source INSEE, recensement le plus recent disponible). Une ville plus peuplee offre generalement un marche locatif plus liquide mais une concurrence plus forte sur l'achat.
Methodologie. Les scores sont calcules a partir de sources open data publiques (INSEE, DVF DGFiP, observatoire-loyers, DPE ADEME). Aucune ponderation n'est influencee par un partenaire commercial. Voir la methodologie complete.