Comparatif visuel (radar)
Avantages et inconvenients
Montpellier
+ Points forts
- Score global plus eleve (57/100 contre 54/100)
- Meilleur cadre de vie (score 93/100 contre 90/100)
- Parc immobilier mieux note (DPE A+B+C : 46,8 % contre 30,0 %)
− Points faibles
- Securite plus faible (42/100 contre 50/100)
- Plus de risques identifies (12 contre 7)
Toulouse
+ Points forts
- Meilleure securite (50/100 contre 42/100)
- Moins de risques naturels/technologiques identifies (7 contre 12)
- Bassin demographique plus important (514 819 contre 310 240 habitants)
− Points faibles
- Score global plus faible (54/100 contre 57/100)
- Cadre de vie plus faible (score 90/100 contre 93/100)
- Parc immobilier moins bien note (DPE A+B+C : 30,0 % contre 46,8 %)
Scores detailles
| Dimension | Montpellier | Toulouse |
|---|---|---|
| Score global | 57 | 54 |
| Rendement | 30 | 23 |
| Cadre de vie | 93 | 90 |
| Dynamisme | 100 | 100 |
| Accessibilite | 13 | 14 |
| Securite | 42 | 50 |
| DPE | 82 | 71 |
Donnees cles
| Indicateur | Montpellier | Toulouse |
|---|---|---|
| Population | 310 240 | 514 819 |
| Prix au m² (appart) | 3 416 € | 3 341 € |
| Loyer au m² | 15,5 € | 14,0 € |
| Rendement brut | 5,4 % | 5,0 % |
| DPE A+B+C | 46,8 % | 30,0 % |
| Fibre FTTH | 0,0 % | 0,0 % |
| Monuments historiques | 118 | 232 |
| Risques identifies | 12 | 7 |
Evolution du prix au m²
Questions frequentes
Quelle ville offre le meilleur rendement locatif entre Montpellier et Toulouse ?
D'apres les donnees ScorCity (loyer median / prix au m² median, type appartement), Montpellier affiche un rendement brut de 5,4 % contre 5,0 % pour l'autre ville. Ce calcul est indicatif et ne tient pas compte des charges, de la vacance locative ou de la fiscalite personnelle de l'investisseur.
Ou le prix au m² est-il le plus accessible entre Montpellier et Toulouse ?
Sur le marche des appartements, Toulouse est plus accessible avec un prix median de 3 341 €/m² contre 3 416 €/m² pour l'autre ville (donnees DVF DGFiP, derniere annee disponible).
Faut-il plutot investir a Montpellier ou a Toulouse ?
Les deux villes obtiennent un score d'investissement tres proche (57/100 pour Montpellier contre 54/100 pour Toulouse) selon notre methodologie multi-criteres. Le choix doit donc se faire selon vos priorites personnelles : rendement, cadre de vie, fiscalite, proximite geographique. Consultez les fiches detaillees pour arbitrer.
Quelle ville offre le meilleur cadre de vie : Montpellier ou Toulouse ?
Montpellier obtient le meilleur score cadre de vie (93/100 contre 90/100). Ce score agrege densite, espaces verts, qualite de l'air, equipements culturels et qualite des services publics. Il reste indicatif et ne capture pas les preferences personnelles (climat, ambiance urbaine).
Quelle est la difference de population entre Montpellier et Toulouse ?
Toulouse est la plus peuplee avec 514 819 habitants contre 310 240 pour l'autre ville (source INSEE, recensement le plus recent disponible). Une ville plus peuplee offre generalement un marche locatif plus liquide mais une concurrence plus forte sur l'achat.
Methodologie. Les scores sont calcules a partir de sources open data publiques (INSEE, DVF DGFiP, observatoire-loyers, DPE ADEME). Aucune ponderation n'est influencee par un partenaire commercial. Voir la methodologie complete.