Comparatif visuel (radar)
Avantages et inconvenients
Marseille
+ Points forts
- Score global plus eleve (61/100 contre 54/100)
- Meilleure accessibilite (transports, services) (25/100 contre 14/100)
- Meilleure securite (87/100 contre 50/100)
- Bassin demographique plus important (886 040 contre 514 819 habitants)
− Points faibles
- Prix au m² plus eleve (4 518 € contre 3 341 €)
- Cadre de vie plus faible (score 65/100 contre 90/100)
- Plus de risques identifies (15 contre 7)
- Parc immobilier moins bien note (DPE A+B+C : 24,8 % contre 30,0 %)
Toulouse
+ Points forts
- Prix au m² plus accessible (3 341 € contre 4 518 €)
- Meilleur cadre de vie (score 90/100 contre 65/100)
- Moins de risques naturels/technologiques identifies (7 contre 15)
- Parc immobilier mieux note (DPE A+B+C : 30,0 % contre 24,8 %)
− Points faibles
- Score global plus faible (54/100 contre 61/100)
- Accessibilite limitee (14/100 contre 25/100)
- Securite plus faible (50/100 contre 87/100)
Scores detailles
| Dimension | Marseille | Toulouse |
|---|---|---|
| Score global | 61 | 54 |
| Rendement | 51 | 23 |
| Cadre de vie | 65 | 90 |
| Dynamisme | 99 | 100 |
| Accessibilite | 25 | 14 |
| Securite | 87 | 50 |
| DPE | 50 | 71 |
Donnees cles
| Indicateur | Marseille | Toulouse |
|---|---|---|
| Population | 886 040 | 514 819 |
| Prix au m² (appart) | 4 518 € | 3 341 € |
| Loyer au m² | — | 14,0 € |
| Rendement brut | — | 5,0 % |
| DPE A+B+C | 24,8 % | 30,0 % |
| Fibre FTTH | 0,0 % | 0,0 % |
| Monuments historiques | 110 | 232 |
| Risques identifies | 15 | 7 |
Evolution du prix au m²
Questions frequentes
Ou le prix au m² est-il le plus accessible entre Marseille et Toulouse ?
Sur le marche des appartements, Toulouse est plus accessible avec un prix median de 3 341 €/m² contre 4 518 €/m² pour l'autre ville (donnees DVF DGFiP, derniere annee disponible).
Faut-il plutot investir a Marseille ou a Toulouse ?
Selon le score global ScorCity (moyenne ponderee de 6 dimensions : rendement, cadre de vie, dynamisme, accessibilite, securite, DPE), Marseille obtient 61/100 contre 54/100. Cette difference reflete des criteres d'investissement long terme — verifiez que votre profil (primo-accedant, investisseur locatif, residence secondaire) est aligne avec le profil dominant de la ville.
Quelle ville offre le meilleur cadre de vie : Marseille ou Toulouse ?
Toulouse obtient le meilleur score cadre de vie (90/100 contre 65/100). Ce score agrege densite, espaces verts, qualite de l'air, equipements culturels et qualite des services publics. Il reste indicatif et ne capture pas les preferences personnelles (climat, ambiance urbaine).
Quelle est la difference de population entre Marseille et Toulouse ?
Marseille est la plus peuplee avec 886 040 habitants contre 514 819 pour l'autre ville (source INSEE, recensement le plus recent disponible). Une ville plus peuplee offre generalement un marche locatif plus liquide mais une concurrence plus forte sur l'achat.
Methodologie. Les scores sont calcules a partir de sources open data publiques (INSEE, DVF DGFiP, observatoire-loyers, DPE ADEME). Aucune ponderation n'est influencee par un partenaire commercial. Voir la methodologie complete.