Comparatif visuel (radar)
Avantages et inconvenients
Marseille
+ Points forts
- Score global plus eleve (61/100 contre 58/100)
- Prix au m² plus accessible (4 518 € contre 4 829 €)
- Meilleure accessibilite (transports, services) (25/100 contre 5/100)
- Meilleure securite (87/100 contre 83/100)
- Bassin demographique plus important (886 040 contre 357 737 habitants)
− Points faibles
- Cadre de vie plus faible (score 65/100 contre 88/100)
Nice
+ Points forts
- Meilleur cadre de vie (score 88/100 contre 65/100)
− Points faibles
- Score global plus faible (58/100 contre 61/100)
- Prix au m² plus eleve (4 829 € contre 4 518 €)
- Accessibilite limitee (5/100 contre 25/100)
- Securite plus faible (83/100 contre 87/100)
Scores detailles
| Dimension | Marseille | Nice |
|---|---|---|
| Score global | 61 | 58 |
| Rendement | 51 | 24 |
| Cadre de vie | 65 | 88 |
| Dynamisme | 99 | 100 |
| Accessibilite | 25 | 5 |
| Securite | 87 | 83 |
| DPE | 50 | 69 |
Donnees cles
| Indicateur | Marseille | Nice |
|---|---|---|
| Population | 886 040 | 357 737 |
| Prix au m² (appart) | 4 518 € | 4 829 € |
| Loyer au m² | — | 20,4 € |
| Rendement brut | — | 5,1 % |
| DPE A+B+C | 24,8 % | 26,8 % |
| Fibre FTTH | 0,0 % | 0,0 % |
| Monuments historiques | 110 | 80 |
| Risques identifies | 15 | 15 |
Evolution du prix au m²
Questions frequentes
Ou le prix au m² est-il le plus accessible entre Marseille et Nice ?
Sur le marche des appartements, Marseille est plus accessible avec un prix median de 4 518 €/m² contre 4 829 €/m² pour l'autre ville (donnees DVF DGFiP, derniere annee disponible).
Faut-il plutot investir a Marseille ou a Nice ?
Les deux villes obtiennent un score d'investissement tres proche (61/100 pour Marseille contre 58/100 pour Nice) selon notre methodologie multi-criteres. Le choix doit donc se faire selon vos priorites personnelles : rendement, cadre de vie, fiscalite, proximite geographique. Consultez les fiches detaillees pour arbitrer.
Quelle ville offre le meilleur cadre de vie : Marseille ou Nice ?
Nice obtient le meilleur score cadre de vie (88/100 contre 65/100). Ce score agrege densite, espaces verts, qualite de l'air, equipements culturels et qualite des services publics. Il reste indicatif et ne capture pas les preferences personnelles (climat, ambiance urbaine).
Quelle est la difference de population entre Marseille et Nice ?
Marseille est la plus peuplee avec 886 040 habitants contre 357 737 pour l'autre ville (source INSEE, recensement le plus recent disponible). Une ville plus peuplee offre generalement un marche locatif plus liquide mais une concurrence plus forte sur l'achat.
Methodologie. Les scores sont calcules a partir de sources open data publiques (INSEE, DVF DGFiP, observatoire-loyers, DPE ADEME). Aucune ponderation n'est influencee par un partenaire commercial. Voir la methodologie complete.