Comparatif visuel (radar)
Avantages et inconvenients
Bordeaux
+ Points forts
- Moins de risques naturels/technologiques identifies (7 contre 12)
− Points faibles
- Score global plus faible (46/100 contre 57/100)
- Rendement locatif brut inferieur (4,3 % contre 5,4 %)
- Prix au m² plus eleve (4 423 € contre 3 416 €)
- Accessibilite limitee (7/100 contre 13/100)
- Securite plus faible (17/100 contre 42/100)
Montpellier
+ Points forts
- Score global plus eleve (57/100 contre 46/100)
- Rendement locatif brut superieur (5,4 % contre 4,3 %)
- Prix au m² plus accessible (3 416 € contre 4 423 €)
- Meilleure accessibilite (transports, services) (13/100 contre 7/100)
- Meilleure securite (42/100 contre 17/100)
− Points faibles
- Plus de risques identifies (12 contre 7)
Scores detailles
| Dimension | Bordeaux | Montpellier |
|---|---|---|
| Score global | 46 | 57 |
| Rendement | 15 | 30 |
| Cadre de vie | 91 | 93 |
| Dynamisme | 100 | 100 |
| Accessibilite | 7 | 13 |
| Securite | 17 | 42 |
| DPE | 69 | 82 |
Donnees cles
| Indicateur | Bordeaux | Montpellier |
|---|---|---|
| Population | 267 991 | 310 240 |
| Prix au m² (appart) | 4 423 € | 3 416 € |
| Loyer au m² | 16,0 € | 15,5 € |
| Rendement brut | 4,3 % | 5,4 % |
| DPE A+B+C | 26,0 % | 46,8 % |
| Fibre FTTH | 0,0 % | 0,0 % |
| Monuments historiques | 384 | 118 |
| Risques identifies | 7 | 12 |
Evolution du prix au m²
Questions frequentes
Quelle ville offre le meilleur rendement locatif entre Bordeaux et Montpellier ?
D'apres les donnees ScorCity (loyer median / prix au m² median, type appartement), Montpellier affiche un rendement brut de 5,4 % contre 4,3 % pour l'autre ville. Ce calcul est indicatif et ne tient pas compte des charges, de la vacance locative ou de la fiscalite personnelle de l'investisseur.
Ou le prix au m² est-il le plus accessible entre Bordeaux et Montpellier ?
Sur le marche des appartements, Montpellier est plus accessible avec un prix median de 3 416 €/m² contre 4 423 €/m² pour l'autre ville (donnees DVF DGFiP, derniere annee disponible).
Faut-il plutot investir a Bordeaux ou a Montpellier ?
Selon le score global ScorCity (moyenne ponderee de 6 dimensions : rendement, cadre de vie, dynamisme, accessibilite, securite, DPE), Montpellier obtient 57/100 contre 46/100. Cette difference reflete des criteres d'investissement long terme — verifiez que votre profil (primo-accedant, investisseur locatif, residence secondaire) est aligne avec le profil dominant de la ville.
Quelle est la difference de population entre Bordeaux et Montpellier ?
Montpellier est la plus peuplee avec 310 240 habitants contre 267 991 pour l'autre ville (source INSEE, recensement le plus recent disponible). Une ville plus peuplee offre generalement un marche locatif plus liquide mais une concurrence plus forte sur l'achat.
Pour un primo-accedant, vaut-il mieux acheter a Bordeaux ou Montpellier ?
Le prix d'entree etant un facteur cle pour un primo-accedant, Montpellier est plus accessible. Cependant, regardez aussi le potentiel de plus-value (consultez l'evolution des prix sur les fiches communes) et la qualite du parc (DPE A+B+C). Aucun conseil personnalise ne remplace un courtier ou un conseiller en patrimoine.
Methodologie. Les scores sont calcules a partir de sources open data publiques (INSEE, DVF DGFiP, observatoire-loyers, DPE ADEME). Aucune ponderation n'est influencee par un partenaire commercial. Voir la methodologie complete.