Vue de Bouy-sur-Orvin (10) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bouy-sur-Orvin

Commune rurale · 10400 · Grand Est

👥 Population
57
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 301 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Bouy-sur-Orvin — Score 51/100.

51
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Bouy-sur-Orvin

🏡 Maison /m²
1 301 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Troyes1 940 €1 902 €140462 088
Romilly-sur-Seine2 783 €1 259 €21214 959
Saint-André-les-Vergers1 533 €1 990 €18912 806
La Chapelle-Saint-Luc1 194 €2 179 €9012 648
Sainte-Savine2 114 €2 212 €19710 289
Saint-Julien-les-Villas1 407 €1 971 €766 760

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.8 %
⏳ Amortissement
9.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
75.0 %
🏖️ Résidences secondaires
13.9 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.610 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.13 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
57
2023
📐 Superficie
6.62 km²
9 hab/km²
📊 Âge médian
45.7 ans
32.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
26
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
💼 Densité éco
456
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Seine
À 8.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nogent-sur-Seine
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Nogentais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 029 analyses · REGIE DU S.D.D.E.A.

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
1 029

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VilleDistanceScorePop.
Fontaine-Mâcon 3.7 km 41/100 635
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Avant-lès-Marcilly 4.7 km 30/100 509
Nogent-sur-Seine 8.2 km 41/100 5 537
Saint-Aubin 7.7 km 41/100 580
Le Mériot 10.1 km 53/100 611
Fontaine-Fourches 7.6 km 45/100 576
Perceneige 10.9 km 50/100 940

❓ Questions fréquentes sur Bouy-sur-Orvin

Quel est le prix au m² à Bouy-sur-Orvin ?

Le prix médian au m² à Bouy-sur-Orvin est de 1 301 €.

Quel est le rendement locatif à Bouy-sur-Orvin ?

Le rendement locatif brut à Bouy-sur-Orvin est de 10.8%.

Bouy-sur-Orvin est-elle un bon investissement immobilier ?

Bouy-sur-Orvin obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quels sont les risques naturels à Bouy-sur-Orvin ?

4 risques sont identifiés à Bouy-sur-Orvin : Mouvement de terrain, Nucléaire, Tassements différentiels.