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Methodologie du score ScorCity

Comment nous calculons le score d'investissement de chaque commune a partir de donnees 100% open data.

Principe general

Le score ScorCity est un indicateur composite de 0 a 100 qui mesure le potentiel d'investissement immobilier d'une commune. Il synthetise 16 criteres objectifs issus de sources publiques, regroupes en 6 piliers.

Chaque pilier recoit une note de 0 a 100, puis le score final est calcule par moyenne ponderee selon l'importance relative de chaque pilier pour un investisseur.

Les 6 piliers

💰
Rendement
Poids : 25%
Rapport loyer/prix d'achat. Source : DVF + references locatives.
🏠
Prix
Poids : 20%
Prix median au m². Accessibilite du marche local. Source : DVF.
⚡
Energie (DPE)
Poids : 15%
Part de logements A/B/C dans le parc. Source : ADEME.
🛡
Securite
Poids : 15%
Taux de criminalite/1000 hab. Source : SSMSI.
🌳
Cadre de vie
Poids : 15%
Equipements, eau, fibre, sante, education. Sources : BPE, Hub'Eau, ARCEP.
📈
Dynamisme
Poids : 10%
Evolution demo, construction, prix. Sources : INSEE, Sitadel, DVF.

Calcul du score

Etape 1 : Collecte des donnees

Les donnees brutes sont collectees aupres de 9 sources publiques officielles, toutes sous Licence Ouverte 2.0. L'import est automatise et la frequence varie selon la source (quotidien a annuel).

Etape 2 : Normalisation

Chaque indicateur est normalise sur une echelle 0-100 par rapport a l'ensemble des communes francaises, en utilisant un classement percentile. Une commune au 90e percentile pour le rendement obtient un sous-score de 90/100 sur ce critere.

Etape 3 : Aggregation

Les sous-scores sont agreges par pilier (moyenne des indicateurs du pilier), puis le score final est calcule par moyenne ponderee des 6 piliers selon les poids indiques ci-dessus.

Etape 4 : Mise a jour

Le score est recalcule lors de chaque build nocturne. Les communes dont les donnees ont ete mises a jour voient leur score ajuste automatiquement.

Sources de donnees

SourceDonneesFrequenceLicence
DVF (DGFIP)Transactions immobilieres, prix/m²SemestrielLicence Ouverte 2.0
ADEMEDiagnostics de performance energetiqueQuotidienLicence Ouverte 2.0
API GeoReferentiel communes, coordonnees GPSAnnuelLicence Ouverte 2.0
INSEE (BPE)Equipements, demographie, revenusAnnuelLicence Ouverte 2.0
GeorisquesRisques naturels et technologiquesQuotidienLicence Ouverte 2.0
SSMSIStatistiques de securiteAnnuelLicence Ouverte 2.0
Hub'EauQualite de l'eau potableQuotidienLicence Ouverte 2.0
ARCEPCouverture fibre et mobileTrimestrielLicence Ouverte 2.0
DGFIP (REI)Fiscalite locale (taxe fonciere)AnnuelLicence Ouverte 2.0

Limites et transparence

Le score ScorCity a pour objectif de fournir une vision synthetique et objective. Neanmoins :

  • Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel de l'immobilier.
  • Les donnees peuvent presenter un decalage temporel (jusqu'a 12 mois pour les sources annuelles).
  • Certaines communes rurales disposent de moins de donnees, ce qui peut affecter la precision du score.
  • Le score ne prend pas en compte les facteurs subjectifs (attractivite touristique, projets urbains futurs, etc.).

Nous travaillons en continu pour enrichir les sources et ameliorer la precision du modele.