Qu'est-ce que le score ScorCity ?
Chaque commune de France recoit un score de 0 a 100 qui synthetise plus de 16 criteres objectifs issus de donnees publiques. Plus le score est eleve, plus la commune presente un potentiel d'investissement immobilier interessant.
Les 6 piliers du score
💰 Rendement locatif (25%)
Rapport entre les loyers moyens et les prix d'achat au m². Un rendement brut superieur a 6% est considere comme excellent. Les donnees proviennent des transactions reelles (DVF) et des references locatives.
🏠 Prix immobilier (20%)
Prix median au m² des transactions reelles. Un prix accessible ameliore le score car il permet un meilleur rendement et un apport initial plus faible. Les communes tres cheres (Paris, Nice, Annecy) sont penalisees sur ce critere.
⚡ Performance energetique (15%)
Repartition des diagnostics DPE du parc immobilier. Une commune avec beaucoup de logements bien classes (A, B, C) obtient un meilleur score. Avec l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, ce critere est devenu strategique.
🛡 Securite (15%)
Taux de criminalite rapporte a la population, base sur les donnees du SSMSI. La securite est un critere majeur pour les locataires et influence directement la valeur d'un bien a long terme.
🌳 Cadre de vie (15%)
Synthese de plusieurs indicateurs : equipements publics, qualite de l'eau, couverture fibre et mobile, acces aux soins, education, transports. Un bon cadre de vie attire les locataires et valorise les biens.
📈 Dynamisme (10%)
Evolution demographique, construction neuve, evolution des prix immobiliers. Une commune dynamique attire des locataires et offre un potentiel de plus-value.
Comment lire une fiche commune ?
Chaque fiche commune presente :
- Le score global et sa position dans le classement national
- Les sous-scores par pilier avec une jauge visuelle
- Les donnees brutes : prix/m², loyer moyen, population, DPE, securite
- Des graphiques d'evolution (prix, population, construction)
- Une carte de localisation interactive
Comment utiliser les classements ?
ScorCity propose 6 classements thematiques :
- Score global — les communes les plus equilibrees
- Meilleur rendement — pour maximiser les revenus locatifs
- Prix les plus bas — pour un apport minimal
- Cadre de vie — pour attirer des locataires durablement
- Meilleur DPE — pour eviter les couts de renovation
- Securite — pour un investissement serein
Comment utiliser la carte ?
La carte interactive affiche les 34 000 communes de France. Deplacez-vous, zoomez, et filtrez par score, prix, rendement ou population. Les resultats a gauche se mettent a jour en temps reel.
FAQ
Le score est-il un conseil en investissement ?
Non. Le score ScorCity est un indicateur base sur des donnees publiques. Il ne constitue pas un conseil en investissement et ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
A quelle frequence les donnees sont-elles mises a jour ?
Selon les sources : quotidiennement pour certaines API, mensuellement ou annuellement pour les fichiers bulk (DVF, INSEE, SSMSI).
Combien de communes sont couvertes ?
ScorCity couvre les 35 000+ communes de France metropolitaine.